Добавление объектов в новостройках

Для корректной рекламы квартиры в новостройке обязательно требуется внести в YUсrm:

• Название ЖК
• застройщика
• адрес ЖК
• соответствия ЖК с базами порталов
• название корпуса
• этажность корпуса
• тип дома корпуса
• срок сдачи корпуса
• соответствия корпуса с базами порталов.

Остальные поля заполняются по желанию. Порядок действий подробно рассмотрен ниже.

Добавление объектов-новостроек.

!!! Добавление застройщика

Пройдите в “Объекты” → “Новостройки” → “Жилые комплексы и застройщики” и нажмите “Добавить застройщика”.

В открывшемся окне введите название. Юридическое название и ссылку на сайт можно ввести по желанию.

Затем нажмите “Создать застройщика”.

!!!

!!! Добавление ЖК

1. Пройдите в “Объекты” → “Новостройки” → “Жилые комплексы и застройщики”. Нажмите “Добавить жилой комплекс”.

2. В открывшемся окне обязательно заполните поля (выделены красным на скриншотах):

• название и застройщик
• расположение
• простановка соответствий.

Остальные поля на работу с новостройками не влияют и заполняются сугубо для удобства.

Станций метро или ЖД может быть указано несколько. Обязательно проверьте, корректно ли вы указали время до них: постройте в Яндекс-картах маршрут от станции метро до ЖК и укажите такое же время. Некоторые порталы (например, Циан) могут блокировать объявления за ошибки.

3. Простановка соответствий для рекламных площадок.

Заполнение этих полей обязательно, если вы планируете рекламировать свои объекты -новостройки на порталах Циан, Авито, Яндекс и Домклик.

Зачем это требуется: каждая квартира-новостройка по правилам порталов должна быть привязана к карточке ЖК, в котором она располагается. Так пользователи смогут ввести в поиск ЖК и сразу увидеть все имеющиеся в нем квартиры.

При передаче объекта в рекламу YUсrm должна сообщить порталу, к какому ЖК из всех имеющихся у портала прикрепить данное объявление.

Самостоятельно угадать у программы этого не получится, т.к. на всех порталах используется разное написание названий и адресов: например, Янила Кантри пишется как “ЖК “Янила Кантри” на Авито, “Jaanila Country” на Циан, и “микрорайон “Янила Кантри” - на Яндексе. Адрес зачастую тоже еще не существует и пишется по-разному.

В каждом из полей необходимо ввести название, как оно указано в карточке ЖК на соответствующем портале.

4. Перейдите к созданию корпуса объекта. Эта процедура обязательна, даже если здание является одиночным.

!!!

!!! Создание корпуса

Любой ЖК должен иметь в своем составе хотя бы один корпус. Даже если здание ЖК одиночное - потребуется завести один корпус, который можно будет назвать так же, как ЖК. Это общепринятый формат, необходимый для корректной работы любых сервисов - как crm, так и рекламных площадок.

1. В окне редактирования ЖК (“Новостройки” → “Жилые комплексы”) нажмите слева “Добавить корпус”.

2. В открывшемся окне обязательно заполните поля:

   • название

   • срок сдачи и стадия строительства (строится, сдан и т.д.)

   • этажность

   • тип дома

Указание отделки в настройках корпуса позволит не прописывать это значение в каждой квартире - оно подтянется в рекламу автоматически. Для рекламы на Авито это обязательное требование.

3. Расположение корпуса. Возможны варианты заполнения.

   • Если здание одиночное, корпус еще не имеет адреса, или нет уверенности в правильности адреса корпуса - ставьте вариант “Совпадает с адресом ЖК”.
   • Если здание уже имеет свой собственный адрес, который вы можете найти через поиск по Яндекс-картам - используйте вариант простановки адреса через поля “Улица” + “дом” + “корпус”.
   • Во всех остальных случаях - выбирайте вариант “Ввести улицу и дом вручную”.

   Вне зависимости от того, каким способом был указан адрес, проверьте правильность метки на карте. При необходимости установите метку вручную на нужное здание.

   

4. Простановка соответствий.

   Аналогично ситуации с ЖК, при отправке квартиры в рекламу crm должна передать рекламной площадке, в каком корпусе из их списка размещать объявление. Т.к. написание названий корпусов бывает различно, а адресов зачастую еще не присвоено - автоматически соответствия не проставить.

   Если ранее вы выбрали правильные соответствия для ЖК, то в списке соответствий для каждого портала будут известные порталу корпуса из него.

   

Нередки ситуации, когда порталы именуют корпуса не так, как застройщик.

К примеру, в ЖК “Янила Кантри” дом с адресом “Оранжевая ул., 12” у застройщика, Авито и Циан называется “3 очередь, корпус 1”.

А на Яндекс-Недвижимости этот корпус именуется “Уч. 15, к2”.

В такой ситуации попробуйте найти нужный корпус в карточке ЖК на портале. Если список содержит только одно здание подходящей этажности и срока сдачи, либо если вы можете найти этот дом на схеме ЖК - указывайте его название в crm.

Также можно обратиться в поддержку портала с запросом, как в их базе называется нужный вам корпус, и полученное название выбрать в поле соответствий.

5. Нажмите “Сохранить”.

!!!

Далее достаточно создать объект в разделе “Объекты” → “Новостройки” → “Добавить новый объект”.

В открывшейся карточке объекта в строку “Найти ЖК” введите название. Crm предложит все имеющиеся варианты корпусов, вам нужно будет выбрать один из них, заполнить остальные данные по объекту и сохранить карточку квартиры.

Если все сделано верно - объявление беспрепятственно выгрузится на площадки и будет выводиться в карточке ЖК на порталах среди аналогичных.

Просмотр и фильтрация объектов по ЖК.

В разделе “Объекты” → “Новостройки” есть удобный режим просмотра по ЖК. Присутствует как фильтр по названию ЖК и застройщику, так и по параметрам квартир, привязанных к ним.

Открыв карточку ЖК, вы сможете подробнее просмотреть информацию о корпусах и квартирах с указанием их параметров и возможностью фильтрации.